鑫优配为什么越来越多的人逃离高层住宅？过来人说出实情

曾几何时，城市天际线上的摩天高楼是无数人心中的梦想居所，象征着现代生活的便捷与繁华。然而鑫优配，随着时间的推移，在高耸入云的住宅里，曾经的欣喜与骄傲正逐渐被挥之不去的焦虑和困扰所取代。

站在二十五层的高度，窗外灯火辉煌的城市夜景固然令人目眩神迷，但这份绚烂却难以掩盖内心的不安。购入这套高层公寓已近三年，当初那个充满憧憬的选择，如今看来，似乎已成了一场失误。

几年前，与许多渴望融入都市生活的年轻人一样，我选择了一处位于城市核心地带的高层住宅，我的家安在了二十五楼。那时，开阔无垠的视野和阳光充沛的采光曾是我引以为傲的资本，但如今，一场突如其来的电梯故障，却将这份便利撕裂，取而代之的是每一次爬楼的精疲力尽。

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我并非孤例。越来越多的高层住户，正用实际行动表达着他们的选择——搬离。一份来自贝壳研究院的《2020年消费者购房调查报告》揭示了一个令人警醒的趋势：18层以上住宅的受追捧程度，已从2017年的33.6%锐减至22.7%。更有调查显示，近七成的置换房买家，在新居选择上倾向于较低的楼层。

高层住宅的居民，早已将生活深深地系在了电梯之上。一旦电梯出现故障或是进行例行维修，居民的出行便立刻陷入了无边的窘境。一位住在二十五层的过来人，其经历令人唏嘘。他曾多次遭遇两部电梯同时停摆的困境，“从楼梯爬到二十五层，累得几乎虚脱。”更令人头疼的是鑫优配，在每日早晚的出行高峰时段，一场电梯的等待可能就要耗费二三十分钟。对于那些需要争分夺秒赶赴重要事务的人来说，这种漫长的等待无异于一场无声的煎熬。

诚然，新建小区的前几年，电梯运行普遍流畅。然而，随着入住率的攀升和使用频率的增加，电梯的故障率也随之显著上升。特别是那些“两梯四户”甚至“两梯六户”的格局，在高峰时段根本无法满足庞大的住户需求。

对电梯的极度依赖，也在无形中限制了居民的出行自由。许多高层住户坦言，因为忌惮漫长的电梯等待，非必要的出门次数明显减少。而对于家中有老人和小孩的家庭而言，这份不便带来的困扰更是成倍增长。

除此之外，高层住宅的消防安全问题，同样是悬在高空的一把达摩克利斯之剑，不容忽视。楼层越高，火灾发生时的疏散和救援难度便越大。现有的消防救援设施，往往难以触及高层区域，形成一道难以逾越的鸿沟。在许多中小城市，消防云梯的最高救援高度不过四五十米，这意味着一旦发生火灾，超过15层的楼层，将很难得到及时有效的扑救和救援。

高层住宅火灾的蔓延速度，更是触目惊心。伦敦的一场大火，在短短15分钟内便从4层蔓延至24层，整栋大楼顷刻间化为焦黑的骨架。更为危险的是，不少高层建筑的外墙保温材料并不具备阻燃性，加之高层强劲的风力助推，一旦火情发生，火势便会如脱缰的野马般迅速蔓延。在这样的背景下，高层住户的自救能力和逃生通道都变得极为有限。

高层住宅的公共设施需求量大，如电梯、楼梯间、设备间等，这直接导致了公摊面积的相对增加。这意味着，住户实际可使用的住房面积，会被无形地压缩。近年来，高层住宅的公摊系数普遍从最初的20%上升至30%，甚至某些楼盘的公摊系数飙升至惊人的46%。公摊面积的膨胀，不仅降低了实际得房率，更意味着物业费、取暖费等杂费的增多。一位饱受其苦的业主无奈地表示，自家小区近30%的公摊面积，每年仅在这部分“浪费”掉的物业费和取暖费就高达一两千元。若以一套总价100万元、面积100平方米的房子为例，30%的公摊系数意味着实际使用面积仅为70平方米，折算下来，每平方米的使用成本飙升至1.43万元，比购房时的单价高出43%。

高层住宅普遍采用高容积率设计，通常在3.0-5.0之间，有些甚至高达7.0。高容积率意味着建筑密集，绿化空间狭小，公共区域拥挤不堪。一位居住在高容积率小区的居民形容：“小区里人满为患，走在小区里仿佛逛街一般。儿童游乐区，孩子比设施多；老人休闲区，连个落脚的地方都难寻。”

高层住宅区往往人员构成复杂，租户比例较高，甚至存在公司将员工宿舍设在高层的情况。人员流动性大，邻里之间关系淡漠，难以形成和谐的社区氛围。同时，庞大的人口密度也加剧了噪音问题。除了小区内部的喧嚣，临近主干道的车流声，加上高楼间特有的风口效应，各种噪音被无限放大，严重影响了居民的休息。

由于居住人口密度大，高层住宅小区的配套设施使用频率极高，加速了其老化进程。包括健身房、儿童游乐区、活动中心以及楼宇内的电梯、消防通道等。设施的快速老化，本应得到及时的更换和维修。然而，若遇服务差的物业，设施损坏后可能一年都得不到修复，长此以往，小区内的许多配套设施最终沦为摆设。

高层住宅的维修，其难度和成本更是令人望而却步。当电梯等大型设施需要更换时，往往需要整栋楼的业主共同出资。然而，人员构成复杂，意见难以统一，导致问题一拖再拖。一位业主曾分享过惨痛经历：单元门故障，物业号召业主集资更换，但近百户业主的意愿征集中，赞成出资的不足三成，最终此事不了了之。

高层住宅普遍采用二次供水系统。自来水先储存于蓄水箱，再通过加压泵输送到各家各户。然而，水箱的定期清洁和维护，并非所有物业都能尽职尽责。即使定期清洗，家中的自来水质也需要数日才能恢复正常。更令人头疼的是，在用水高峰时段，高层住户经常面临水压不稳定的问题。水流忽大忽小，尤其是在使用热水器时，忽冷忽热的水温极大地影响了洗浴体验。一位住在28层的业主抱怨：“下班回家想舒舒服服洗个澡，但水压总是不给力。热水器也经常因为水压不足而启动保护模式，大冬天洗冷水澡的滋味着实不好受。”

在购买高层住宅之前，许多人被其“视野开阔、采光优越”的卖点所吸引。然而，实际入住后才发现，高楼层带来的并非全然是美好。通风良好本是高层住宅的优势，却常常被过度夸大。一位住在25层的居民表示：“南北通透的户型确实通风，但遇到恶劣天气，若忘记关窗，雨水便会直接灌入室内。冬天北风呼啸，门窗发出怪响，严重影响睡眠。”灰尘问题也比想象中严峻。尽管高空粉尘相对较少，但由于通风好，加上高处风力强劲，灰尘更容易被吹入室内，导致需要频繁打扫卫生，这与许多人“高层灰尘少”的认知形成了鲜明对比。

空调的安装和维修，在高层住宅同样面临着独特的难题。安装工人往往因楼层过高而收取额外费用，甚至拒不安装。而后续的维修更是困难重重，如果物业不提供升降设备，外机的维修几乎无法进行。

曾经被视为现代生活典范的高层住宅，如今其光环正在逐渐褪去。当越来越多的居住者用实际行动表达着他们的不满鑫优配，当国家连续三次出台“限高令”，当县城新建住宅被要求以6层为主时，我们不得不深思：高层住宅，真的还是理想的居住选择吗？在如今房价高企的时代，那些掏空“六个钱包”换来的房子，未来是否会沦为新的“城市贫民窟”？这不仅是一个经济问题，更是一个关乎每个人生活品质的重大议题。

发布于：江西省

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